活动回顾 | “房地产行业——机遇与挑战”校友业务交流沙龙

2025年11月29日，由北京大学国际法学院（英文简称“STL”）校友办和校友会、北京大学城市规划与设计学院主办，北京大学汇丰商学院深圳校友会协办，北京大学深圳研究生院校友会指导的校友业务交流沙龙活动（第十二期）在国法207教室举办。本期活动主题为“房地产行业—机遇与挑战”。

本次活动由一裁律师事务所合伙人、北京大学深圳研究生院校友会副秘书长、北京大学国际法学院校友会会长、08级校友古黛律师发起并主持。主讲嘉宾为深创投红土资产管理(深圳)有限公司投资部总经理、北京大学物理学院04级校友党可瑜，深圳华侨城股份有限公司高级经理、北京大学城市规划与设计学院14级校友朱悦山，深圳市安居建业投资运营有限公司风险法务中心总经理罗久仰，北京德恒(深圳)律师事务所团队合伙人、北京大学国际法学院15级校友倪莉莉。

古黛律师首先对各位嘉宾及参会人员的到来表示欢迎，简单介绍了本期活动的基本流程及参会人员。她简要介绍了往期沙龙会相关例如股权纠纷等主题，又从身边房价等社会现象切入本期房地产行业挑战与机遇会议主题。

深创投红土资产管理(深圳)有限公司投资部总经理、北京大学物理学院04级校友党可瑜以“REITs:不动产盘活新工具”为主题，从当前房地产企业面临的问题，指出房企原来高周转、高杠杆、高债务的运转模式不可继续。从国家人口、现金流等现状问题出发，指出房地产企业可考虑通过发行不动产信托投资基金的方式，从卖房子转向到管好房子、从重持有转向到重运营。他指出，我国有大量的存量不动产和基础设施，具有发行潜力大、收益稳定等特征，发行REITs可有效降低房地产企业的杠杆，并促使房地产企业重视运营，加快转型。

深圳华侨城股份有限公司高级经理、北京大学城市规划与设计学院14级校友朱悦山以“存量地产时代的生存挑战和投资机遇”为主题，聚焦当前房地产企业面临的问题。他介绍了中国房地产市场发展的三个阶段：住房商品化与市场初步建立、土地财政与房价快速上涨、经济引擎与调控下的路径依赖，指出房地产市场周期与政策高度相关。而随着城市发展从增量扩张转向存量提质，房价的锚定点也从投资属性的旧逻辑逐渐转为使用价值的新逻辑。他认为未来投资方向可能存在于城市存量更新的新模式中。

深圳市安居建业投资运营有限公司风险法务中心总经理罗久仰以“房地产项目纾困重组难点及应对”为主题，结合公司经验，首先简单介绍安居建业公司，对结构化盘活、服务助盘活、资产型盘活进行分享。对于结构化盘活，他指出，要做好巧搭架构、利益平衡和风险隔离。而结构化盘活虽然架设了优先级，但也存在决策流程长、权利有边界等“烦恼”需要注意。对于服务类助盘活则应做到项目闭环管理，重塑项目价值，完善风险控制。对于资产助盘活，他指出现在的资产盘活的主要表现形式为土地二级交易市场，也存在旧改权益转让等，纾困要点主要在于交易对价公允、注重风险控制等，并对未来进行了开放式畅想。

北京德恒(深圳)律师事务所团队合伙人、北京大学国际法学院15级校友倪莉莉以“房地产市场下行期：常见纠纷类型及应对策略”为主题，从开发商与业主购房者，与金融机构，与施工单位，以及开发商自身股东之间的纠纷四个方面进行讲解。在开发商与购房者之间主要有开发商规划设计，房屋交付是否与预期相符，协议条款及合同备案违规行为等问题。与金融机构间的问题困难主要存在于资产保全及处置问题，以及开发商转移资产行为。开发商股东之间的纠纷，主要有合资合作纠纷，损害公司利益责任纠纷等。开发商与施工单位及其债权人的纠纷，主要是施工款纠纷，及施工方同时承接不同项目时，施工方债权人与开发商之间的纠纷。倪律师从自身经验出发，通过对不同案件的分享对不同类型的纠纷进行了清晰讲解。

在四位嘉宾分享结束后，交流会进入到自我介绍与自由交流环节。各位观众自我介绍后积极分享自身在房地产领域的经验与问题，从不同视角探讨行业趋势与挑战。

本次“房地产行业机遇与挑战”校友分享交流会圆满落幕。交流会为校友们搭建了深入探讨房地产行业目前现状的优质平台。嘉宾的分享带来了丰富的行业经验和不同视角的独到见解，校友们通过交流互动，不仅拓宽了视野，还加深了对行业内目前面临的问题、不同方向的应对思路以及常见纠纷的理解。此次交流会的举办，进一步增强了北京大学校友在房地产领域的凝聚力与合作潜力，为推动行业健康发展注入新动力。未来，校友办和校友会将持续打造更多跨领域的交流平台，助力校友们拓展视野、深化合作，共同推动房地产投资领域乃至中国商业实践，城市规划的繁荣发展，为中国经济及城市更新的高质量发展添砖加瓦，共同绘就宏伟蓝图。